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金华檀公馆_楼盘详情

更新时间：2014-10-09

　　基本信息

　　物业类别住宅项目特色不限购
　　建筑类别塔楼高层装修状况毛坯，精装修
　　环线位置暂无资料所属商圈暂无资料
　　容积率 2。49 绿化率 19。60％
　　开盘时间 2014－08－16 交房时间 2016－1－31
　　物业费 1。80元／平方米·月物业公司东阳白云商贸运营管理有限公司
　　开发商浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司
　　预售许可证东售许字（2014）第018号
　　售楼地址世贸大道168号
　　物业地址东阳东阳世贸大道168号
　　交通状况轻轨1号线、4号线，串联城市繁华未来。连接金义都市区核心的1号线和连接浦江、义乌、东

　　檀公馆房价均价6800元／平方米

　　项目配套
　　中天国际教育集团、白云小学、白云中学；综合商场：奥特莱斯，银泰城；幼稚园：中天国际幼儿园；银行：工商、信用社、金华银行；医院：人民医院、皮肤病医院；休闲娱乐设施：世贸君澜；餐厅：匆忙客；
　　交通状况
　　轻轨1号线、4号线，串联城市繁华未来。连接金义都市区核心的1号线和连接浦江、义乌、东阳、横店的4号线将最先开建，衔接两大区域枢纽，实现义乌与东阳的同城化发展。零距离城西客运中心。总投资1。5亿元的一级客运站建筑、省重点工程——东阳城西客运站，与檀公馆仅一街之隔，预计年底投入使用，东阳新的枢纽中心即将诞生！
　　建材装修
　　结构：框架；供水：1－2层为市政供水，其余为加压供水。
　　外墙：1－2层石材，2层以上涂料；供电：给水、分表计量、物业分摊代电梯、水泵等重要生活设备及消防设备为双回路供电；内墙：水泥砂浆拉细毛；电梯：迅达；电梯服务户数：7梯23户；通讯：宽带、电话管线预埋至户综合信息箱；门窗：铝合金门窗、进户防盗门、其他门自理；卫生间：预留废、污排水管；无卫生洁具；大堂：按酒店入户大堂标准
　　楼层状况
　　28
　　车位信息

　　停车位：118个

　　项目简介
　　首先，我们的外立面是一、二层采用石材干挂，三楼以上是真石漆真石漆。既保证了石材干挂的档次气质，又避免了石材脱落的危险系数。我们所采用的是双层中空玻璃，中空玻璃不但采光效果好，还具有隔音、隔热作用。据测量，冬天当室外温度为－10℃时，单层玻璃窗前的温度为－2℃，使用中空玻璃的室内温度为13℃。而在夏天，双层中空玻璃可以挡住90％的太阳辐射热。阳光依然可以透过玻璃幕墙，但晒在身上大多不会感到炎热。使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉，极大地改善了生活环境。
　　其次，我们的一楼设计了精装修的酒店豪华大堂。而像我们去上海、杭州去考察发现，高档的小户型公寓产品都有一个豪华的大堂，因为大堂是一个建筑的门面，不仅仅是体现建筑本身的档次，也是体现居住在这里客户的一个品味。我们大堂有近300个平方，10米挑高，是按照星级酒店的标准装修，地面和墙面都采用大理石铺装，豪华水晶灯吊顶，还安排了真皮沙发、茶几等，您可以在楼下小坐休息或会客洽谈。整栋楼我们设计了七部电梯，电梯品牌采用的是“中国五星级酒店首选”的迅达品牌。可以让您出入更迅速便捷，不是您等电梯，而是让电梯等您。
　　第三，我们的户型是3。4米层高，这在东阳是绝无仅有的，在上海、杭州也十分少见，因为3。4米的层高一般是不批准的。因为3。4米的层高空间更大，空气流通顺畅，装修发挥余地大，舒适度更强。
　　第四，不知道您注意到没有，我们每套房子都带有飘窗，飘窗是不计算面积完全赠送的，而且边套户型带有2－3个飘窗，赠送面积更大，空间使用更充裕。
　　像在北京、上海这些大城市，投资客更愿意投资这种小户型公寓，而不是大户型住宅，因为这种小户型公寓的投资回报更高，除了和住宅一样物业升值外，这种小户型公寓持有的租金回报更大。像我们当初之所以在考虑在这里做小户型公寓的产品，也是因为以后这里将会是东阳专业市场和商业氛围最集中的商贸圈，等我们二期整个项目落成以后，必定会有许多经营商业的中高层管理人员来到东阳，这样的话就会有大量的租房需求，而这批人对于居住都有比较高的要求，而在东阳目前根本没有高档次的小户型公寓。像我们这样类型的产品，在北京、上海或者杭州都是非常受那些管理层们欢迎的。因为这种小户型公寓设计时尚，还有居家氛围。本来他们如果住酒店，世贸君澜的话一晚上要500多，一个月下来至少要1－2万。就算是旁边这种小酒店，小标间包住一个月也要4000多。
　　我相信即使是像我们最小的44平米户型，未来入住后至少也要2500－3000元／月，每年纯月租也有3－4万元。
　　所以像我们这种小户型产品还是比较适合长期持有投资的，因为本身物业升值的速度也比较快。而且我们引进“途家“托管式服务，由斯维登五星级酒店管理集团统一管理和提供五星级酒店服务。这种方式可以使业主和途家能够共同经营，风险共担，利益共享。途家还向被托管物业提供清洁、简单维修、定期保养、防虫、防台风等多种管家式服务，以保持托管房屋处于一个良好的状态。另一方面，为了保障业主的利益，途家为业主提供了基于互联网的专属系统后台，随时随地了解物业的经营状况。（包括：卖点推荐、物业规划、荣誉及信用情况等）所以像我们这种小户型产品还是比较适合长期持有投资的，因为本身物业升值的速度也比较快。而且我们引进“途家“托管式服务，由斯维登五星级酒店管理集团统一管理和提供五星级酒店服务。这种方式可以使业主和途家能够共同经营，风险共担，利益共享。途家还向被托管物业提供清洁、简单维修、定期保养、防虫、防台风等多种管家式服务，以保持托管房屋处于一个良好的状态。另一方面，为了保障业主的利益，途家为业主提供了基于互联网的专属系统后台，随时随地了解物业的经营状况。
　　相关信息
　　占地面积：94677平方米
　　建筑面积：39676平方米
　　开工时间：2013－08－25
　　竣工时间：2015－12－31
　　物业管理附加信息：物业管理费标准层约1。8元／平／月，底层商铺约3元／平／月
　　开发商：浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司
　　代理商：策源
　　投资商：浙商建业
　　物业管理公司：东阳白云商贸运营管理有限公司
　　按揭银行：中国工商银行，中国农业银行
　　工程进度：目前工程主体至15层左右（2014－08－25）
　　产权年限：40年 1＃40年
　　户数：总户数619户当期户数598户