怎样贷款买房

个体户怎么贷款买房

　　个体户怎么贷款买房需要满足六个条件：
　　1、在当地有常住户口或有效居住证明；
　　2、有按时足额还款的能力；
　　3、有合法的购房合同／协议；
　　4、具有一定比例的首付款；
　　5、能提供工商营业执照、近期纳税证明；
　　6、贷款机构要求满足的其他条件。

　　以上是个体户怎么贷款买房的几项条件，关于贷款的具体申请条件，贷款额度，以及贷款的期限，申请方式小编帮助您详解下。
　　一、申请条件
　　个人申请者要求居民年龄21－55岁之间， 月收入2000 元以上，户籍不限。有工作或有房产即可，个体经营者要求在工商局注册半年以上，平安员工则没有地域限制。注册时间在1年以上，年营业额在200万以上。
　　二、申请额度
　　个人申请额度在8000－10万之间，一般3个工作日可完成审批放款；中小企业申请额度在10万－50万之间，一般5－7个工作日可基本完成审批放款。
　　三、贷款期限
　　个人贷款为12－36个月，企业为12个月。
　　四、申请方式
　　客户准备贷款所需要的资料亲自来营业部办理贷款手续。

　　申请住房公积金贷款条件
　　贷款对象
　　住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工（并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的），住房公积金怎么用其贷款的对象必须具备下列条件：
　　●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
　　●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
　　●具有购买住房的合同或有关证明文件。
　　●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
　　●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
　　以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准！！
　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，房贷提前还款计算器即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

　　贷款额度
　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80％，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。
　　贷款手续
　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
　　贷款利率
　　公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
　　需要担保
　　部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，鞍山房价2012部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。

　　住房公积金贷款条件＿申请住房公积金贷款有哪些条件

    1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。
　　2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
　　3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
　　4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
　　5、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
　　6、同意用所购住房做抵押。
　　据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15～20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。