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楼市调控下精装修房不退反进 独领市场风骚

更新时间:2017-11-30  
近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展,市场份额逐年递增。一些城市的精装修房达到了供应的50%以上,也有不少一线城市要求在近几年内房开商全部提供精装修房。从国家的政策和政府倡导的方向看,精装修房已成为未来房地产发展的趋势。而长沙的精装修房到目前为止,所占市场份额非常少,但近期以来,长沙许多楼盘纷纷推出精装修房,市场又掀起一轮精装修风潮。
  8月12日,全省各地州市房产局负责人聚在长沙开了个座谈会,会议的主要内容是修改《湖南省房地产“十二五”发展规划纲要》,在这个号称将改变未来湖南房地产发展走势的纲要里,“以科技进步为重点,大力推进全装修房、住宅工业化”被提上了新的战略高度。纲要最引人注目的,是到2015年,湖南将实现50%的全装修房。
  这意味着,在“十二五”期间,精装房或许将成为房地产市场的主导力量。全装修房时代,我们该怎么选择户型?开发商将怎样用户型引领生活?从万科和恒大近期在长沙市场上的生猛表现可以看出,全装修房时代,确实已经到来。
  尤其在宏观调控背景下,精装修房不退反进,独领市场风骚,更加引人深思。
  每一平方米都用到了极致
  来自全国精装房调研表的销售数据也显示,万科、恒大等企业的精装房的购买力永远位居前列。
  有人据此做过一个调查,喜欢上万科的房子需要多长的时间?参与调查的所有人都表示,一见钟情。
  以一套90㎡的房子为例,住在万科·西街花园的小童告诉记者,“根本让你感觉不到是一百平方米以下的户型,双阳台、大飘窗,全明卫,通风采光一流,感觉每一平方米都用到了极致,但又不拥挤,来家里做客的朋友都以为起码有110㎡。”
  据长沙万科营销负责人李兴亚介绍,万科能抓住购房者的关键,在于企业的研发背景以及对细分市场的深入理解。
  作为以自主研发为创新源的企业,万科户型创新的核心是1999年成立的创新研发机制。万科采用的“进化”和“持续”创新,积极学习研读国内外市场的先进户型,不仅开创各种不同风格的户型潮流,同时,企业建立了一套完整的信息传导机制,通过对市场的完整了解,产生了一套极具经典意义的户型思想,更能准确把握正确的市场趋势,也为万科的精装房领先市场打下了基础。
  2010年,万科城推出创新户型“十字天阔”,通过改变建筑结构,在空间上获得了突破,三面直明采光、视距无限高远、高效率自然通风,实现了朝向、采光、通风的资源最优化。这一创新,充分证明了万科的自主研发能力。
  除了试探市场外,万科还在多年积累中形成了相对成熟、优秀的规划设计以及建筑户型设计能力。由于万科一直走的是“自我产品复制”的路子,所以集团在内部定额、合作伙伴评估、预决算管理和动态成本控制上早已摸索出了成熟的套路。
  成品房市场已经来临
  近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展,市场份额逐年递增。一些城市的精装修房达到了供应的50%以上,也有不少一线城市要求在近几年内房开商全部提供精装修房。从国家的政策和政府倡导的方向看,精装修房已成为未来房地产发展的趋势。而长沙的精装修房到目前为止,所占市场份额非常少,但近期以来,长沙许多楼盘纷纷推出精装修房,市场又掀起一轮精装修风潮。
  市场人士认为,长沙的精装修房目前还处于快速发展时期,与一、二线城市有一定差距,但精装房不断涌现,以恒大地产一贯的“精品战略”为例,首先,恒大地产聘请庞大的全国顶级装修设计师,着力研究户型,根据不同层次消费者的消费心态,缔造舒适居住空间;在工程管理中实施精品化施工,制定了多达6000多条的施工标准;在装修材料上,与众多知名国际品牌组成了战略联盟实行全球统一采购、全国统一配送的物流体系,从源头保证精装品质,保证装修的最高性价比。售后,建立庞大的维修大队,有专门的维修电话,实施“成品保护”和“样板先行”制度。所谓成品保护,就是所有进场的装修材料,要求施工方必须进行保护,比如地板砖、门等要全部包装起来;而“样板先行”,则是组织所有的施工队学习恒大的样板房,按照施工样板房的标准施工。
  除了这两个代表,现在长沙本土也有许多企业已经着手在做精装房了,以宜居·莱茵城为例,在N+1魔力空间的户型基础上,宜居·莱茵城推出了一种全新的精装概念,直接叫板当前市场上流行的“买楼盘,赠XXXX元精装修”的广告,实实在在地把每一分钱都用在为业主装修上。
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