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家装合同怎么签才放心

更新时间:2017-11-30  
家装合同,是房屋装修前业主与装修公司签订的合同,关系到装修过程中合同双方的权益与责任。对于业主而言,装修时避免纠纷、维护自身合法权益的最好办法,就是与装修机构签订一份相对完善的装修合同。又到春季装修旺季,有部分读者致电本报家居维权热线,说自己近期准备装家,不知道该怎么签订家装合同。有的消费者反映,自己家装合同签得匆匆忙忙。也有业主表示,亲朋好友过去装修,曾出现纠纷,自己迟迟不敢签家装合同。
  在家装合同上吃了亏
  “装修前,我和装修公司签订了装修合同,其间却发现使用的材料和之前定好的材料不一样。找装修公司,对方辩解说,因为疏忽改变了原本定好的方案,我们要求返工,对方提出费用要让我们来承担。后来,我们拿出装修合同,却发现对于材料方面的说明存在很大漏洞。在家装合同上我们吃了亏,这件事处理下来,我们也只能有苦难言,真是太气人了。”4月10日,省城市民安女士气愤地对记者说道。
  其实,家庭装修对每个拥有新居的业主来说,都是一件非常头疼和重要的事情。房子装修的好坏,与装饰公司有着密切的关系,除了要在设计、使用材料等问题上注意外,签订的合同也同样重要。
  太原美创装饰工程有限公司的业内人士介绍,在选择装修公司前,一定要确保装修公司是否正规,有些没有经验的业主在装修前只和装修公司进行口头约定装修方案,一旦出现问题,是很难说清楚的。因此,在装修前,一定要和装修公司签订装修合同,以避免装修过程中出现不必要的麻烦。
  针对安女士所遇到的问题,太原美创装饰工程有限公司的业内人士介绍,主要是因为合同中漏洞所致,要知道,装修合同不只在数字和时间上被做手脚,还有很多关键的条款也会被遗漏,这些被遗漏的条款往往会和工程的价格、质量、维修等事项有着直接性的关系,为了确保自身的合法权益,业主们在签订合同时,一定不要忘记查漏补缺,仔细认真的阅读合同中的条款,多长个心眼谨防上当受骗。
  专家支招让你少吃亏
  据了解,由于目前家庭装修市场的不规范和消费者专业知识的缺乏,因家装引发的纠纷日益增多。为了您在装修中不上当,不吃亏,签合同应该很慎重。家装合同签订时要注意哪些细节?太原市室内装饰协会的李主任表示,同装修公司签订装修合同时,业主应该从施工、签订合同、预算单、工程付款多个方面注意。
  了解装饰公司工程及施工资质
  首先,和装饰公司洽谈时,要了解装饰公司的工程施工资质。查看施工单位是否有行业协会颁发的资质证书和营业执照,从而确保对方是不是正规公司。此外,对方的办公地点,一定要找正规的那种,其次,要注意对方是否能出具合格的票据等,这些都是需要仔细考察的。同时,室内设计师的水平和资历,将直接关系到设计水平的高低,所以也要对这家公司的设计师进行询问和了解。
  其次,要对施工队进行考察,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装饰公司所用的施工队。从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电气泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。
  装修合同的签订和索赔
  装饰公司要有山西省工商局和山西省建设厅联合制定的山西省家庭居室装饰装修工程施工合同。而且合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。通常情况下,一般100平方米左右的房间,如果简单装修的话,工期大约35天,保险起见,装饰公司一般会把工期约定到45-50天,如果业主着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。另外,在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等,以防装饰公司以次充好。
  分阶段进行付款
  家装工程一般分为四个阶段付款:开工预付款,中期进度款,后期进度款和竣工尾款。付款比例和时间都应该在合同中注明。开工预付款这笔款项是开工时候的启动资金,在水电进场前交付。用于集成材料款和部分人工费。中期进度款是在基层工程量基本完成,验收合格,泥木工进场前支付,具体比例可根据工程进度和质量高低决定。后期进度款是在油漆工进场前交付,其间如发现问题,应尽快要求装饰公司及时整改。竣工尾款则在工程全部完工后进行支付,在收工前业主们一定要亲自进行验收,验收合格后再支付最后的尾款。验收不合格,可在整改合格后再进行支付。超过工期,也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议,可请相关监督部门进行协调,直到双方都感到满意后结清款项,就进入保修期了。
  增减项目及保修条文
  装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
  还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。合同中的有关保修条文也是不可少的,而且应分清责任:如果属于施工或乙方代购材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户自购材料或使用不当,双方可协商处理。
  水电费用及补充协议
  装修过程中,现场施工都会用到水,电等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。另外,为了切实保护自身的合法权益,消费者还需自己提出一些补充协议,建议可增加如下内容:1、装饰公司必须保证本工程实行环保设计、采用环保材料、进行环保施工,装修后室内空气质量达到国家环保标准:为此消费者自购材料必须达到国家环保标准。2、工程各阶段验收时,消费者应参加或委托他人参加材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。每一阶段验收合格,消费者应在验收单上签字,如有异议,应及时通知装饰公司,由装饰公司到现场检查核实。消费者如不参加验收,或参加验收既不在合格单上签字又不提出异议的,由此产生的问题,装饰公司就可以不承担任何责任。消费者如果认为有必要对室内空气质量进行检测,可以委托具有资质的检测机构进行空气质量检测(检测费用由最后确定的责任方承担)。3、由于室内空气中有害物质含量会因挥发而越来越少,因此空气质量不存在保修期。4、关于工程延期:凡是未按合同约定工期履行的工程,消费者、装饰公司双方须签署工程延期单,装饰公司必须加盖公司合同章或公章。
  这些装修陷阱应注意
  装修报价陷阱、装修材料陷阱……家庭装修过程中,陷阱很多,许多业主不懂如何看报价,不会识别材料真假,从而上当受骗。家庭装修有些什么陷阱,家庭装修时如何避免落入陷阱呢?太原市室内装饰协会相关人员从几个方面进行了介绍,避免您落入陷阱。
  街边采购冒充专业采购
  现在大部分装饰公司都说自己的材料是统一配送的,但其实对于一些不正规的装饰公司,实力根本达不到统一采购和配送的标准,另一方面在合同履行过程中又不受类似家居市场等第三方的约束,所以在配送材料的过程中会出现装修工人自行为业主采购材料的情况,通常,工人是不会去正规的市场采购的,大多会选择一些小店,价格低廉,又能拿到一定的回扣。
  冒充好货
  装饰材料中最易作假的就是涂料。如果合同中标明使用质量好,大品牌的乳胶漆,但如装修公司代购的话,不排除施工人员会买一些便宜杂牌漆和品牌漆进行替换,给消费者象征性地进行喷刷,带来假象。因为户主不可能24小时在工地驻守,不法施工队总有机可乘。
  另外像瓷砖等,商家给消费者看的明明是一等品,而提货提的就是二等品了,消费者若没注意,就算蒙混过关。或者,箱子上标的是一等品,里面装的材料早换成了二等品了。
  虚报需求
  以做家具用料和木板为由,原本只需要20张就能完成,却要虚报成30多张,多余出来的用料其实早已不知去向。
  里应外合
  普通消费者对于装修材料的好坏大多是外行,会叫上装修工人陪同购买。通常,装修工人会带消费者多看多走,挨家挨户的逛市场,要么就说卖家的质量不好,要么就说对方价格有诈。几圈下来,搞得消费者是筋疲力尽,随后,施工人员趁机推荐出几家卖家,其实,这些卖家往往在送货上门的同时已经将货品掉包了。并且施工人员还能从中获取回扣。

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