金华二手房装修的常见问题与重点

在房价高涨的时代，买一套二手房翻新或许能省下很大一笔钱，也有许多屋主为了提高生活品质，选择改造老屋。不过毕竟老房子的屋况毕竟不比新成屋，翻新过程中需要注意的细节问题非常多，下面就给大家介绍下二手房装修的常见问

　　装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。

　　专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

　　老房装修常见问题

　　一、原地砖上可否直接铺地板?

　　从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地坪漆，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产。

　　二、如何弥补厨卫高度差?

　　上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，环氧地坪漆一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用过门石进行过渡，过门石至少要高于厨卫地面5mm以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。

　　三、空间不要乾坤大挪移

　　旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位，防腐地坪漆尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

　　四、水电改造要找怎样的团队?

　　必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。水电路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500mm以上的距离，施工中线头裸露在外须包扎。水电装修完工后，施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图，交公司存档/。

　　五、水电改造前业主需要准备什么事情?

　　1、收房完成，装修手续已经办理完毕;2、工厂地板漆室内墙体格局变动(拆除墙或者新建墙);3、家具、电器基本规格，摆放位置;4、顶面吊顶灯位布置;5、平面布置图及造型灯位布置;6、其他个性化需求;7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位;8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式;9、地坪漆厂家确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是阿嬷浴缸;10、提前预约水电工程师shangmen规划准确定位点，并现场做出工程量预算。

　　六、签订水电改造合同注意什么问题?

　　1、提前预约水电工程师shangmen规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支;2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒;3、自流平地坪漆水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价及误差值。

　　七、旧房水电改造后墙面怎么处理?

　　如果只是局部开槽，可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥)，防静电自流平地坪漆然后在槽两边最少10厘米的范围内胶粘的确良布，再在上边进行刮腻子刷涂料等操作，就可以解决开裂的问题。因为是局部修补，所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。

　　老房子相对而言，已入住过一段时间，空间布局传统化，水电路出现老化，家居质量难以保障，因此装修时，拆墙时也要注意一些细节，确保人生安全。